Smalldogspress.com xin gửi đến bạn đọc những thông tin quan trọng về luật bồi thường đất đai mới nhất năm 2025. Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất, vì vậy, việc nắm rõ các quy định mới là vô cùng cần thiết.
Những điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2025
Mở rộng hình thức bồi thường khi thu hồi đất
Từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng về chính sách bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, luật mới bổ sung thêm hai hình thức bồi thường, nâng tổng số lên bốn hình thức:
-
Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi: Đây là hình thức truyền thống, trong đó người dân được giao đất mới có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi.
-
Bồi thường bằng tiền: Trường hợp không có đất để bồi thường, người dân sẽ nhận được khoản tiền tương ứng với giá trị của đất thu hồi.
-
Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng: Nếu người dân có nhu cầu và địa phương có quỹ đất phù hợp, có thể được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.
-
Bồi thường bằng nhà ở: Trong trường hợp địa phương có quỹ nhà ở tái định cư, người dân có thể được bồi thường bằng nhà ở thay vì đất hoặc tiền.
Việc bổ sung hai hình thức bồi thường mới giúp tăng tính linh hoạt và đảm bảo quyền lợi tốt hơn cho người dân khi bị thu hồi đất.
Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
Để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp lệ khác theo quy định.
-
Có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-
Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
Những trường hợp không đủ điều kiện trên sẽ không được bồi thường về đất khi bị thu hồi.
Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất
Tiền bồi thường được tính dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thường được sử dụng để xác định giá đất cụ thể trong trường hợp này.
Quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:
-
Lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường: Xây dựng phương án chi tiết cho từng trường hợp thu hồi đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
-
Chi trả tiền bồi thường: Trong vòng 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt phương án bồi thường có hiệu lực, cơ quan thực hiện bồi thường phải chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi. Nếu chậm chi trả, người dân sẽ được thanh toán thêm khoản tiền tương ứng với mức lãi suất chậm nộp.
-
Xử lý trường hợp không nhận tiền bồi thường: Nếu người có đất bị thu hồi không nhận tiền bồi thường hoặc đất thu hồi đang có tranh chấp, số tiền này sẽ được gửi vào tài khoản ngân hàng với lãi suất không kỳ hạn cho đến khi giải quyết xong.
Quy trình này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và tính minh bạch trong quá trình thu hồi đất.
Lưu ý quan trọng cho người dân
-
Nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ: Hi
-
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp để được bồi thường theo quy định.
-
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trong trường hợp cần thiết, nên tìm đến các chuyên gia pháp lý để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Smalldogspress.com hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về luật bồi thường đất đai mới nhất năm 2025 và chuẩn bị tốt nhất cho những thay đổi sắp tới.
