Chào mừng bạn đến với Smalldogspress.com! Nếu bạn đang quan tâm đến luật kinh doanh bất động sản mới nhất, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thay đổi quan trọng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Giới thiệu về Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, thay thế cho Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Luật mới này gồm 10 chương với 83 điều, quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân liên quan, cũng như quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.
Những điểm mới nổi bật trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
Luật mới đã thu hẹp phạm vi điều chỉnh, loại bỏ một số trường hợp không thuộc đối tượng áp dụng, nhằm tránh chồng chéo với các luật khác như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư. Cụ thể, các trường hợp như bán nhà ở, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, hoặc chuyển quyền sở hữu theo quyết định của tòa án sẽ không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này.
2. Quy định về các loại bất động sản được kinh doanh
Luật 2023 xác định rõ các loại bất động sản được phép kinh doanh, bao gồm:
-
Nhà ở có sẵn và hình thành trong tương lai.
-
Công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai, như công trình giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình hỗn hợp.
-
Phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình trên.
-
Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
-
Dự án bất động sản.
3. Siết chặt quy định về phân lô bán nền
Từ năm 2025, việc phân lô bán nền sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. Chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định mới, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua và tránh tình trạng đầu cơ đất đai.
4. Hạn chế việc thu tiền đặt cọc trước khi đủ điều kiện kinh doanh
Luật mới quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị bất động sản khi đã đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh tình trạng huy động vốn trái phép trước đây.
5. Quy định về hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
Luật 2023 liệt kê 8 hành vi bị nghiêm cấm, bao gồm:
-
Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định.
-
Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản.
-
Không công khai thông tin về bất động sản theo quy định.
-
Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
-
Cấp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
-
Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan trái quy định.
Tác động của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đến thị trường
Việc ban hành Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực:
-
Tăng cường minh bạch và công khai thông tin: Các quy định mới yêu cầu công khai thông tin về bất động sản, giúp người mua dễ dàng tiếp cận và đánh giá sản phẩm.
-
Bảo vệ quyền lợi của người mua: Hạn chế việc thu tiền đặt cọc trước khi đủ điều kiện kinh doanh và siết chặt phân lô bán nền giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.
-
Nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới: Quy định về chứng chỉ hành nghề và các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới sẽ nâng cao chất lượng và uy tín của nghề môi giới bất động sản.
Kết luận
Việc cập nhật và tuân thủ luật kinh doanh bất động sản mới nhất là rất quan trọng đối với các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này. Smalldogspress.com hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những thay đổi quan trọng trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, từ đó chuẩn bị tốt nhất cho hoạt động kinh doanh của mình.
